Mặt bằng ION City Nội Hoàng: Tổng quan quy hoạch và các phân khu chức năng

Mặt bằng ION City Nội Hoàng được quy hoạch theo mô hình khu đô thị đa chức năng, kết hợp không gian ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục, cây xanh và các tiện ích đô thị. Theo hồ sơ quy hoạch được cung cấp, Khu đô thị mới Nội Hoàng có tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch 1.350.000 m², tương đương khoảng 135 ha.

Trên tổng thể mặt bằng, các khu chức năng được bố trí dọc theo trục giao thông chính, trong đó nổi bật là Đại lộ Võ Văn Kiệt trên phối cảnh tổng mặt bằng được cung cấp. Đây là trục kết nối xuyên suốt các phân khu và các nhóm tiện ích của dự án.

Lưu ý: Các thông tin về số lượng sản phẩm, tên phân khu và tiện ích dưới đây được trình bày theo bản tổng mặt bằng anh cung cấp; không tự suy rộng thành chỉ tiêu pháp lý nếu bản quy hoạch pháp lý không thể hiện nội dung đó.

1. Quy mô mặt bằng ION City Nội Hoàng

Theo quyết định điều chỉnh quy hoạch, tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch của Khu đô thị mới Nội Hoàng là 1.350.000 m². Trong đó, khu vực lập quy hoạch mới có diện tích 1.222.763 m².

Cơ cấu sử dụng đất sau điều chỉnh gồm:

Các chỉ tiêu trên là số liệu trong bảng cơ cấu sử dụng đất sau điều chỉnh cục bộ của hồ sơ quy hoạch.

2. Tổng mặt bằng ION City Nội Hoàng

Bản tổng mặt bằng được cung cấp thể hiện dự án trải dài theo trục Đại lộ Võ Văn Kiệt, với các khu chức năng được phân bố ở hai bên tuyến đường.

Trên bản vẽ, các khu vực được ký hiệu và phân màu khác nhau nhằm phân biệt nhóm sản phẩm và chức năng. Có thể nhận diện các nhóm chính gồm:

• Khu đất nền;
• Khu nhà phố thương mại;
• Khu Building;
• Khu chung cư cao tầng;
• Khu tiện ích – công viên;
• Các công trình giáo dục;
• Khu thương mại;
• Khu y tế;
• Khu khách sạn;
• Club House;
• Bãi đỗ xe.

Cách tổ chức này tạo nên một tổng thể gồm khu ở kết hợp thương mại – dịch vụ – giáo dục – vui chơi – chăm sóc sức khỏe.

3. Phân khu đất nền ION City

Một trong những nhóm sản phẩm được thể hiện nổi bật trên tổng mặt bằng là khu đất nền.

Theo bản tổng mặt bằng marketing được cung cấp, dự án được giới thiệu với quy mô khoảng 2.265 lô đất nền.

Các dãy đất nền được bố trí thành nhiều cụm, nằm dọc các tuyến đường nội khu và kết nối với trục Đại lộ Võ Văn Kiệt.

Đây là nhóm sản phẩm phù hợp với định hướng phát triển nhà ở thấp tầng của khu đô thị. Về mặt quy hoạch pháp lý, hồ sơ điều chỉnh cũng xác định đất ở liền kề khoảng 302.047 m² sau điều chỉnh.

Điểm đáng chú ý trên mặt bằng

Các khu đất nền không nằm tách biệt hoàn toàn mà được bố trí trong hệ thống đường giao thông và tiếp cận với nhiều nhóm tiện ích.

Điều này giúp tổng mặt bằng có sự liên kết giữa khu nhà ở và các khu chức năng khác.

4. Phân khu Building trên mặt bằng ION City

Bản tổng mặt bằng được cung cấp thể hiện nhóm Building 6 tầng, được bố trí thành các dãy công trình dọc theo trục giao thông.

Theo thông tin trên bản tổng mặt bằng, nhóm sản phẩm này được giới thiệu với quy mô 818 tòa Building 6 tầng + hầm.

Đây là nhóm công trình khác biệt với khu đất nền thấp tầng, tạo thêm sự đa dạng về loại hình sản phẩm trong toàn khu đô thị.

Tuy nhiên, cần phân biệt giữa thông tin thể hiện trên bản tổng mặt bằng marketing và chỉ tiêu quy hoạch pháp lý. Hồ sơ quy hoạch pháp lý được cung cấp xác nhận khu vực có đất nhà ở liền kề, nhà ở xã hội cao tầng và các nhóm chức năng khác, nhưng không thể hiện trong phần trích xuất này chỉ tiêu “818 Building 6 tầng + hầm”.

5. Khu nhà phố thương mại

Trên tổng mặt bằng, một số khu vực được thể hiện là nhà phố thương mại và nằm tại những vị trí tiếp cận các tuyến đường chính.

Nhóm sản phẩm này có thể kết hợp giữa:

• Không gian ở;
• Kinh doanh;
• Dịch vụ;
• Khai thác mặt bằng tầng thấp.

Về quy hoạch, hồ sơ pháp lý xác định đất thương mại – dịch vụ có diện tích 27.803 m², chiếm 2,27% khu vực lập quy hoạch mới.

6. Đại lộ Võ Văn Kiệt – trục giao thông chính

Một trong những điểm nổi bật nhất trên bản tổng mặt bằng là Đại lộ Võ Văn Kiệt.

Trên bản vẽ được cung cấp, tuyến đường được thể hiện với thông tin 60 m – 14 làn xe, chạy xuyên qua dự án và kết nối các khu chức năng ở hai phía.

Từ trục đường chính này, các tuyến đường nội khu được tổ chức dạng nhánh để tiếp cận từng phân khu.

Về hồ sơ quy hoạch, đất giao thông sau điều chỉnh có diện tích 521.817 m², chiếm 42,68% khu vực lập quy hoạch mới.

7. Hệ thống tiện ích trên tổng mặt bằng ION City

Bản tổng mặt bằng cung cấp thể hiện một hệ thống tiện ích tương đối đa dạng.

Các vị trí được đánh số trên bản đồ gồm:

1. Chợ Nội Hoàng

Được bố trí ở khu vực phía trên của tổng mặt bằng.

2. Trường Trung học cơ sở

3. Ao Sen Bắc Hồ

4. Trường Tiểu học

5. Trung tâm thương mại

6. Trường mầm non

7. Chuỗi công viên Ngọc Hân Công Chúa

Bản vẽ thể hiện chuỗi công viên với các khu vực 1, 2, 3 và 5.

8. Sheraton Hotel

9. Club House

10. Bệnh viện cao cấp

11. Tổ hợp chung cư cao tầng

12. Kết nối các khu công nghiệp

Bản đồ thể hiện hướng kết nối tới các khu công nghiệp Vân Trung, Việt Hàn, Đình Trám, Quang Châu.

13. Ga tàu điện Metro

Ngoài ra, nhiều vị trí trên tổng mặt bằng được ký hiệu P – bãi đỗ xe.

8. Công viên và không gian xanh

Không gian xanh là một thành phần quan trọng trong cơ cấu quy hoạch của Khu đô thị mới Nội Hoàng.

Theo hồ sơ điều chỉnh quy hoạch, đất cây xanh, thể dục thể thao có diện tích sau điều chỉnh khoảng 136.806 m², tương đương 11,19% khu vực lập quy hoạch mới.

Trên bản tổng mặt bằng, hệ thống công viên được thể hiện tập trung thành các cụm lớn, kết nối với khu ở và các công trình tiện ích.

Đặc biệt, bản vẽ marketing giới thiệu chuỗi công viên Ngọc Hân Công Chúa nằm ở khu vực trung tâm của tổng thể.

9. Khu giáo dục trong mặt bằng ION City

Mặt bằng ION City Nội Hoàng thể hiện hệ thống giáo dục gồm:

• Trường mầm non;
• Trường tiểu học;
• Trường trung học cơ sở.

Đây là nhóm tiện ích phục vụ nhu cầu học tập của cư dân trong khu đô thị.

Về hồ sơ quy hoạch, đất giáo dục có diện tích 55.404 m², chiếm 4,53% khu vực lập quy hoạch mới.

10. Khu thương mại và dịch vụ

Trung tâm thương mại được thể hiện tại vị trí trung tâm của tổng mặt bằng, gần các khu ở và hệ thống công viên.

Theo quy hoạch, nhóm đất thương mại – dịch vụ có diện tích 27.803 m², chiếm 2,27% khu vực lập quy hoạch mới.

Sự hiện diện của nhóm chức năng này giúp tổng thể dự án có thêm không gian phục vụ nhu cầu mua sắm, dịch vụ và hoạt động thương mại.

11. Khu chung cư cao tầng

Phía trong tổng mặt bằng còn có khu vực được thể hiện là tổ hợp chung cư cao tầng.

Đây là nhóm công trình nhà ở có mật độ cao hơn so với khu đất nền và nhà phố.

Trong hồ sơ pháp lý, đất nhà ở xã hội cao tầng được xác định khoảng 82.871 m², chiếm 6,78% khu vực lập quy hoạch mới.

Tuy nhiên, không nên đồng nhất toàn bộ khu “tổ hợp chung cư cao tầng” trên hình phối cảnh với riêng quỹ đất nhà ở xã hội cao tầng nếu chưa có bản vẽ pháp lý chi tiết tương ứng.

12. Mặt bằng ION City kết nối các khu công nghiệp

Một điểm được nhấn mạnh trên tổng mặt bằng là khả năng kết nối với các khu công nghiệp trong khu vực.

Bản đồ thể hiện hướng kết nối tới:

• KCN Vân Trung;
• KCN Việt Hàn;
• KCN Đình Trám;
• KCN Quang Châu;
• KCN Song Khê;
• KCN Nội Hoàng.

Đây là yếu tố được sử dụng để định vị ION City theo hướng đô thị gắn với hệ sinh thái công nghiệp và dịch vụ.

13. Mặt bằng ION City có gì nổi bật?

Từ tổng mặt bằng và hồ sơ quy hoạch được cung cấp, có thể khái quát cấu trúc dự án thành các nhóm:

Đất ở → Đất nền → Nhà phố thương mại → Building → Chung cư cao tầng → Thương mại dịch vụ → Giáo dục → Công viên → Y tế → Khách sạn → Giao thông.

Trong đó, hồ sơ quy hoạch xác định quỹ đất giao thông chiếm tỷ trọng lớn với 521.817 m², đất ở 393.475 m², đất cây xanh – thể dục thể thao 136.806 m² và đất giáo dục 55.404 m².

Điều này cho thấy quy hoạch Khu đô thị mới Nội Hoàng được tổ chức với nhiều nhóm chức năng, thay vì chỉ tập trung vào đất ở.

14. Kết luận về mặt bằng ION City Nội Hoàng

Mặt bằng ION City Nội Hoàng được giới thiệu theo mô hình đô thị đa chức năng, với các nhóm sản phẩm thấp tầng, Building và khu cao tầng cùng hệ thống thương mại, giáo dục, công viên, y tế và dịch vụ.

Theo hồ sơ quy hoạch, tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch là khoảng 135 ha. Sau điều chỉnh, khu vực lập quy hoạch mới có hơn 1,22 triệu m², với quỹ đất được phân bổ cho nhà ở, giao thông, cây xanh, giáo dục, thương mại – dịch vụ, công cộng và hạ tầng kỹ thuật.

Đối với người đang tìm hiểu dự án, việc xem tổng mặt bằng ION City nên được kết hợp với quy hoạch 1/500 và hồ sơ pháp lý của từng sản phẩm. Điều này giúp phân biệt rõ thông tin giới thiệu trên phối cảnh với các chỉ tiêu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.